|
Переваги
створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
Сьогодні
чимало говорять про об’єднання співвласників багатоквартирних
будинків, адже за цими утвореннями – майбутнє багатоквартирного
сектора ЖКГ. Процес створення ОСББ в Україні за останній рік
активізувався. Та все ж жителі багатоквартирних будинків не
квапляться перетворюватися з власників своєї окремо взятої та
відгородженої від решти світу квартири у співвласників цілого
будинку, з усіма його схильними до пошкоджень комунікаціями,
дахами і безкінечними проблемами прибирання та благоустрою…
В
Україні статус ОСББ визначається Законом України ,,Про об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку”, згідно із статтею
1 цього Закону ОСББ – це юридична особа, створюється власниками
для сприяння використанню їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного та загального майна.
Під
власним майном закон має на увазі квартири та приміщення нежитлового
фонду, що належать кожному члену ОСББ окремо. А під спільним
– підсобні та допоміжні приміщення житлового комплексу, його
конструктивні елементи і внутрішньо будинкові мережі, які належать
усім членам ОСББ на праві спільної або часткової власності (залежно
від функціонального призначення).
Закон
сьогодні дозволяє об’єднанню мешканців самому збирати внески
(або квартплату) і раціонально їх використовувати.
Ідея
ОСББ гарна ще й тим, що дає можливість поліпшити комфорт проживання
мешканців будинку, при цьому дозволяє працювати без сплати податків,
обов’язкових для підприємств – юридичних осіб, на що ЖЕК витрачає
значні кошти.
Основні
переваги мешканців будинку при створені ОСББ:
-
стають власниками майна та приміщень загального користування
в будинку;
-
мають можливість створити власну управлінську структуру для
вирішення проблеми утримання будинку;
-
мають можливість покращити фізичний стан будинку і умови проживання
у ньому;
-
отримують механізм для розв’язання проблем спільного проживання
у будинку;
-
мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку;
-
розширюють можливості для щоденного спілкування мешканців будинку;
-
мають реальні важелі впливу на порушників загальних домовленостей;
-
обирають підрядників для поліпшення якості утримання будинку
і скорочення загальних витрат;
-
контролюють використання видатків на утримання будинку та прибудинкової
території, дотацій і субсидій;
-
можуть контролювати безпеку проживання у будинку та використання
прибудинкової території;
-
можуть здавати в оренду місця загального користування з метою
отримання прибутку для компенсації витрат.
На
сьогодні реалізується Загальнодержавна програма реформування
та розвитку житлово-комунального господарства до 2014 року,
що передбачає до 2014 року створення 45 тисяч об’єднань співвласників.
В Україні вже діє 11250 ОСББ.
Програмою
також передбаченно надання з державного та місцевих бюджетів
одноразової фінансової допомоги під час організації об’єднання.
|
